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邹磊博客日志


2010-1-25

一场神奇的地产维权官司

今天下午去福田法院执行局,收到地产商最后的一笔赔偿。一起神奇的地产维权至此结束。
这是我05年初买的一套房,地段不错。05年中收房比合同期晚了一个月,当时也没觉得如何。不过有业主说地产商态度不好,号召维权,偶也就好奇地跟着维权,一共有86个业主联合起来维权。说实话当时也没觉得会有赔偿。
没想到这个维权案越打越神奇,刚开始延迟交楼,业主胜诉,地产商赔了。后来发现地产商办理产权证也延误,于是继续打,越打越大,官司赢了,又申请执行。分4次执行拍卖地产商剩余房产。今天收到最后一笔,历时5年,正式结案。
神奇之处是,到今天收到的赔款,居然超过了偶买这个楼的首付款,偶当时首付20%,余款按揭。收到的总赔款是首付款的1.66倍,也就是说,赔款减去首付,偶还净赚了一笔。
这个楼偶一直租出去,每月租金是按揭的1.8倍,也就是说,每个月偶租金减去按揭后,还有一份和按揭差不多的净收入。这样算来,这个地产,不但首付没花钱,还赚钱,而且供房也不用花钱,还赚钱,呵呵。
各位可能以为地产商这次赔死了,其实地产商也乐和着呢,05年初这个楼盘开价是1万元/平米,中间打官司,业主申请冻结地产商剩余没有卖出的房产,07年拍卖时这些房产时,楼价已经上涨,价格全部超过2万元/平米。也就是说,地产商扣除了所有赔偿后,还净赚了一笔。如果他的房产不是被冻结,05年卖掉,少赚了不少。
这个官司神奇之处是,原告业主赚了,被告地产商也赚了。那么最后谁亏了呢?奇怪,呵呵。

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